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1、抵押人具有完全民事行为能力；
2、抵押人的身份 证明合法有效；
3、抵押人的征 信记录良好；
4、海盐有稳定的收入来源；
5、拥有抵押房屋的所有权，所有权明晰；
6、房屋抵押人有首期还款的能力；
7、有海盐购房合同；
8、能提高有效抵押担保。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管
理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予
以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登
记的，应当书面通知申请人。
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海盐房产抵押贷款的详细流程和抵押房子购买合同借钱,公司房产证抵押借钱,房本抵押大额贷款,房产抵押机构借钱不押房,抵押名贵酒借款等抵押贷款的流程参考如下
1、提出房产贷款申请贷款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备
相应的资料。
2、递交房产贷款资料递交申请材料，
包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定以实际情况而定）：
贷款人海盐身份证、近半年以上的银行流水、工作证明、社保缴费清单、个人信用报告和房产产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资
产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环提交资料要真实有效。
3、房产抵押贷款机构会对提交的资料进行审核。
4、海盐上门勘察抵押的房产现况，给出大概的一个额度，出具评估报告。
5、签订房产抵押贷款合同，有些银行需要去海盐做公证。视银行情况要求而定。
6、下放贷款到申请贷款人的银行账户。
7、最后就是贷款人按房产抵押合同的要求条款，按时还款就行了。
海盐房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；海盐正规住宅抵押贷款平台,流程简单便捷,放心选择.公司房产抵押银行借款,住房抵押借钱不押房,工薪贷款等抵押贷款和本地海盐多家住宅抵押贷款企业合作,成为持续发展的伙伴.
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